2018春季【贵州电大】[房地产法规（省）]01任务阶段性测验（资料）

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【贵州电大】[房地产法规（省）]01任务阶段性测验
试卷总分:100    得分:100
第1题,城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(    )
所有权
使用权
部分产权
共有财产权



第2题,房地产开发企业资质等级有(   )
2个
3个
4个
5个



第3题,外商进行成片土地开发的必要条件是(      )
取得开发区域的集体土地使用权
取得开发区域的国有土地所有权
取得开发区域的集体土地所有权
取得开发区域的国有土地使用权



第4题,物业公司的管理权源于(    )
法律规定
业主的委托
业主委员会的授权
开发商的委托



第5题,房地产抵押合同的生效时间为(    )
自抵押人和抵押权人签字、盖章时
自房地产抵押合同办完抵押登记时
自抵押人和抵押权人协商一致时
自房地产抵押合同成立时



第6题,职工的住房公积金利息(     )
征收个人所得税
免征个人所得税
工资收入高的人征收个人所得税
工资收入低的人免征个人所得税



第7题,"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(  )
停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产



第8题,场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(          )
市、县人民政府规定
市、县人民政府土地行政主管部门规定
省、自治区、直辖市人民政府规定
对外经贸管理部门规定



第9题,租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(    )
登记
备案
批准
公告



第10题,设立房地产开发企业依法应实行(     )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制



第11题,涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(    )
1个月
2个月
3个月
6个月



第12题,当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(    )
一次结清退还职工本人
继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
由职工本人决定是否当即退还
继续留在公积金帐户，供他人贷款之用



第13题,城镇土使用税的计税依据为(    )
纳税人实际占用的土地面积
纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
纳税人实际使用的土地面积
纳税人实际使用的城镇建筑面积



第14题,房地产业具有（    ）
基础性
先导性
主导性
风险性
带动性
正确资料:基础性


第15题,处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是(    )
公正
秩序
自愿
效率
平等
正确资料:公正


第16题,下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（   ）
个体工商户
国有企业
中外合资企业
外商独资企业
自然人
正确资料:个体工商户


第17题,（  ）土地使用权可以通过划拨取得
学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场
正确资料:学校教学楼


第18题,在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（   ）
《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
正确资料:《住宅法》


第19题,我国土地征用制度的特点为（    ）
全民性
强制性
妥善安置被征地单位人员的生产和生活
保证国家建设用地
集体土地变为国有土地
正确资料:强制性


第20题,我国房地产法的基本原则包括（    ）
平等互利原则
土地公有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则
正确资料:土地公有原则


第21题,20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（       ）
国家分配
福利性
低租金
供给制
等级制
正确资料:国家分配


第22题,房地产权属登记所具有的功能包括（    ）
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
对抗功能
正确资料:产权确认功能


第23题,下列属于禁止房地产转让的情形有（    ）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
正确资料:依法收回土地使用权的


第24题,下列活动中，属于房地产服务业的有（    ）
房地产经纪
房地产咨询
物业管理
房地产评估
房地产开发
正确资料:房地产经纪


第25题,在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（  ）
农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
正确资料:农用地


第26题,某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(    )
村民委员会
乡级人民政府
县级人民政府
省级人民政府



第27题,在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(      )
罚款
行政拘留
责令限期拆迁
强制拆迁



第28题,土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(    )
农民个人所有
国家所有
房地产行政主管部门所有
房地产开发企业所有



第29题,北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(    )
合法，可以实施
不合法，应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意，就可以实施



第30题,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(       )
成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格



第31题,业主公约对物业的受让人或承租人(    )
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力



第32题,超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(    )
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款



第33题,土地增值税的征税范围为(        )
集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物



第34题,依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(       )
三倍以下
五倍以下
十倍以下
二十倍以下



第35题,在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（   ）
租金的差别
方式的不同
原土地使用者的权利、义务是否转移
受让方的不同



第36题,城市土地使用制度改革的进程突出表现在（     ）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
征收土地使用费


第37题,房地产法律关系的特征有（   ）
主体的多元性
客体的确定性
内容的多样性
权利的绝对性
义务的排他性
正确资料:主体的多元性


第38题,下列属于房地产法律关系特征的有（    ）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
正确资料:主体的多元性


第39题,房地产法律关系中违法的主体包括（      ）
国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业
正确资料:国家机关


第40题,农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（    ）
集体企业
乡农民集体
村农民集体
镇农民集体
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
正确资料:乡农民集体


第41题,下列活动中，属于房地产经纪业的有（    ）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
正确资料:房地产经纪


第42题,《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（    ）
统一拆迁
委托拆迁
产权调换
货币补偿
自行拆迁
正确资料:委托拆迁


第43题,拆迁人对被拆除的（    ）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
正确资料:抵押房屋


第44题,依法取得国有土地使用权的途径有（    ）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁
正确资料:划拨

nhdd

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jayces3

谢谢，满分