18春东财《房地产法》在线作业一（随机）2（资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A、所有
B、收益
C、使用
D、利用



第2题,房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日



第3题,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日



第4题,土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A、采取转包方式流转的
B、采取转让方式流转的
C、采取出租方式流转的
D、采取互换方式流转的



第5题,土地使用权出让的最高年限为（　）。
A、40年
B、50年
C、60年
D、70年



第6题,设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A、审批制
B、登记制
C、申报制
D、备案制



第7题,土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A、县级人民政府
B、县级人民政府土地管理部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府土地管理部门



第8题,土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A、必须认定为合同无效
B、必须责令补办改变土地用途的手续
C、在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D、在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效



第9题,房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（　）。
A、批准
B、登记
C、审核
D、受理



第10题,以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（　）。
A、占用耕地建房的国有企业
B、占用耕地建房的我国农民
C、占用耕地从事非农业建设的集体企业
D、占用耕地建房的外商投资企业



第11题,我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。
A、成本
B、政府指导
C、市场
D、商品



第12题,以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A、出让方
B、受让方
C、出让方和受让方
D、出让方和受让方以外的第三方



第13题,城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。
A、加快城镇住房建设
B、加强住房立法
C、国家给与足够重视
D、转换城镇住房机制



第14题,在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（　）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年



第15题,一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A、县级人民政府批准
B、地、市级人民政府批准
C、省级人民政府批准
D、国务院批准



第16题,商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。
A、商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B、商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C、商品房的预售人已取得土地使用权证书
D、商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
,B,C,D


第17题,城市房屋拆迁的原则包括（　）。
A、符合城市规划原则
B、符合有利于城市旧区改造原则
C、有利于生态环境改善原则
D、保护文物古迹的原则
,B,C,D


第18题,根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
,B,C,D


第19题,下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
A、公共配套建筑的产权归属
B、面积差异的处理方式
C、违约责任
D、办理产权登记有关事宜
,B,C,D


第20题,下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A、项目建设依据及商品房销售依据
B、买受人所购商品房的基本情况
C、关于产权登记的约定
D、面积确认及面积差异处理
,B,C,D


第21题,建筑工程中建设单位的义务包括（　）。
A、依法发包的义务
B、依法招标的义务
C、委托监理的义务
D、保证施工的义务
,B,C,D


第22题,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A、有符合国家规定的注册资本
B、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C、有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D、法律、行政法规规定的其他条件
,B,C,D


第23题,房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A、以房地产抵债的
B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
,B,C,D


第24题,下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（　）。
A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
,B,C,D


第25题,在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
,D

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李雄驰

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