18春东财《房地产法》在线作业二（随机）1（资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,下列有关土地权属的表述中错误的是（　）。
A、城市市区的土地属于国家所有
B、农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C、农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D、国家依法征收的土地，属于国家所有



第2题,下列哪种房地产可以设定抵押？（　）。
A、权属有争议的房地产
B、用于教育事业的房地产
C、个人居住的房地产
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产



第3题,住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。
A、住房公积金管理中心
B、本单位工会
C、房产管理部门
D、财政部门



第4题,单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、本单位工会
D、房产管理部门



第5题,房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A、所有
B、收益
C、使用
D、处分



第6题,房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日



第7题,以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A、国土资源部
B、国务院
C、北京市人民政府
D、上海市人民代表大会



第8题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A、２年
B、３年
C、５年
D、６年



第9题,物业管理的基本主体是（　）。
A、物业管理服务企业
B、房管部门
C、业主
D、城建部门



第10题,下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。
A、商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和



第11题,我国今后将致力于建立以（　）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A、经济适用房
B、高档次商品住房
C、廉价租住房
D、公有住房



第12题,根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A、不予支持
B、应予支持
C、由被拆迁人取得房屋所有权
D、由被第三人取得房屋所有权



第13题,以销售主体的不同，商品房销售分为（　）。
A、自行销售与合作销售
B、自行销售与委托销售
C、现售与预售
D、委托销售与合作销售



第14题,商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门



第15题,下列可以出租房屋的是（　）。
A、房屋所有权证已依法取得
B、共有房屋共有人不同意的
C、属于违章建筑的
D、不符合环保部门规定的



第16题,下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（　）。
A、在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B、以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C、资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D、房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
,C,D


第17题,拆迁补偿的形式包括（　）。
A、货币补偿
B、附属物补偿
C、货物补偿
D、房屋产权调换
,D


第18题,对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。
A、审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B、审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C、审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D、依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
,B,D


第19题,下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D、房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
,B,C,D


第20题,下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A、商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
,B,C,D


第21题,房地产是（ ）的简称。
A、房屋
B、房产
C、土地
D、地产
,D


第22题,下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C、使用国际组织贷款、援助资金的项目
D、使用外国政府贷款、援助资金的项目
,B,C,D


第23题,根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
,B,C


第24题,下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C、物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D、物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
,B,C,D


第25题,在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）
A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
,B,C,D

opwpo

资料不错哦，希望一直有这么好

love2063

不错

zzh2574

谋学网老师确实厉害！