18春东财《房地产法》在线作业二（随机）2（资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A、一个
B、多个
C、二个
D、三个



第2题,当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日



第3题,在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A、借款人
B、贷款人
C、保险公司
D、房产管理部门



第4题,符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（　）向买受人收取预订款性质费用。
A、可以
B、应当
C、不得
D、禁止



第5题,个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A、同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B、同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C、同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D、同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的



第6题,商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、20日
B、30日
C、40日
D、60日



第7题,城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A、城市面貌
B、城市绿化
C、房屋格局
D、生态环境



第8题,基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。
A、省
B、县
C、市
D、乡（镇）



第9题,刘家村在本村"四荒"土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？(  )
A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社



第10题,房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A、所有
B、收益
C、使用
D、处分



第11题,下列不属于房地产税的特征的是（　）。
A、国家性
B、地方性
C、法定性
D、规范性



第12题,房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A、第三产业的第一层次
B、第三产业的第二层次
C、第三产业的第三层次
D、第三产业的第四层次



第13题,根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（　）。
A、15年
B、20年
C、25年
D、30年



第14题,下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。
A、商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和



第15题,享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。
A、转让
B、租赁
C、出让
D、抵押



第16题,下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A、工程投资额在300万元以下的
B、工程投资额在200万元以下的
C、建筑面积在300平方米以下的
D、建筑面积在200平方米以下的
,C


第17题,下列有关房地产抵押的说法正确的包括（　）。
A、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C、抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D、抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
,B


第18题,根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A、房地产开发法
B、房地产交易法
C、房地产管理法
D、房地产服务法
,B,C,D


第19题,下列关于房地产开发用地中"土地"的含义表述正确的有（　）。
A、房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B、房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C、出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D、房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
,C,D


第20题,征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）
A、迁移移居补偿
B、土地补偿费
C、安置补助费
D、青苗补助费
,C,D


第21题,房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A、委托期限
B、委托权限
C、房地产开发企业的权利、义务
D、房地产中介服务的权利、义务
,B,C,D


第22题,下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？(  )
A、房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B、设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C、房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D、没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
,C,D


第23题,拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A、向仲裁委员会申请仲裁
B、依法向人民法院起诉
C、要求房屋拆迁管理部门裁决
D、要求同级人民政府裁决
,B


第24题,根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
,B,C


第25题,下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A、项目建设依据及商品房销售依据
B、买受人所购商品房的基本情况
C、关于产权登记的约定
D、面积确认及面积差异处理
,B,C,D

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