西南大学1806课程考试[0391]《房地产法学》机考（资料）

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以下题目每题50分，学生选择其中2个题目作答，答题时需标明题目序号。
一、房地产买卖合同的主要内容是什么？（50分）
1 K" ^$ S+ ?9 J8 C7 S2 a* j二、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？（50分）
! Y( v: X& `# m9 e" G  d' |三、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？ （50分）
四、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？（50分）
五、案情介绍回答法院判决正确吗？为什么？（50分）
1994年3月18日，原告A公司与被告B公司签订一份《组建协议书》，约定原告参建被告位于上海市浦东新区某新村某小区K3号高层10000平方米住宅，原告得房率80％，总造价人民币2205．73万元。签约当日，原告支付参建款人民币1500万元。1996年10月7日，原、被告双方签订《调解协议》，协议载明：被告以每平方米人民币4100元价格回购原告该新村3号楼应得房源8000平方米；被告同意一次性补偿原告人民币240万元，扣除原告应付的组建尾款，被告方应付原告共计人民币2814．27万元；该款被告应自1996年底至1997年底分五期偿还，每期还款562．85万元。1997年1月9日，被告支付给原告人民币400万元后不再履约，原告遂起诉。原审另查明，被告用于投资参建的土地系划拨取得，至今未办理土地使用权变更登记手续。原审法院认为，被告以其通过划拨方式取得的土地使用权作为投资，接受原告参建，既未经有关部门批准，又未办理有关土地使用权出让等手续，因此，原、被告双方于1994年3月18日签订的《组建协议书》无效。双方于1997年1月7日签订的《调解协议》中约定被告所回购的房屋非原告所有，故该《调解协议》亦无效。被告对此应承担主要过错责任。现被告同意返还原告投入资金的本金(扣除已支付的400万元)及承担银行利息损失，依法可予准许。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条之规定，原审法院于1997年12月17日作出判决：一、原、被告于1994年3月18日签订的《组建协议书》及1996年10月7日签订的《调解协议》无效；二、被告在判决书生效后十日内，返还原告参建款人民币1100万元，并按中国人民银行同期同类固定资产贷款支付利息。
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