西工大18春《房地产法》在线作业(100分）

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【奥鹏】[西北工业大学]西工大18春《房地产法》在线作业
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。
A、错误
B、正确



第2题,当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（ ）
A、错误
B、正确



第3题,在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ）
A、错误
B、正确



第4题,住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。
A、错误
B、正确



第5题,业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。
A、错误
B、正确



第6题,有效的买卖合同是产权登记的条件之一（ ）。
A、错误
B、正确



第7题,外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。
A、错误
B、正确



第8题,房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。
A、错误
B、正确



第9题,征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( )
A、错误
B、正确



第10题,房地产法就是住宅法。( )
A、错误
B、正确



第11题,征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
A、错误
B、正确



第12题,外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。
A、错误
B、正确



第13题,房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。
A、错误
B、正确



第14题,前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。
A、错误
B、正确



第15题,在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )
A、错误
B、正确



第16题,个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。
A、错误
B、正确



第17题,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
A、错误
B、正确



第18题,在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A、错误
B、正确



第19题,土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )
A、错误
B、正确



第20题,外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
A、错误
B、正确



第21题,设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )
A、错误
B、正确



第22题,在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
A、错误
B、正确



第23题,商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。
A、错误
B、正确



第24题,房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为"建设单位"（ ）。
A、错误
B、正确



第25题,买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）
A、错误
B、正确



第26题,境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ）
A、错误
B、正确



第27题,非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。
A、错误
B、正确



第28题,从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
A、错误
B、正确



第29题,土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
A、错误
B、正确



第30题,房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（ ）
A、错误
B、正确



第31题,下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
,B,C


第32题,土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A、国有农用地使用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
,B,D


第33题,为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的房屋及其他不动产
D、单位、个人所有的房屋及其他不动产
,C,D


第34题,在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A、举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B、以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C、外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D、合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；
,B,D


第35题,物业管理的内容（ ）
A、指定服务
B、公共服务
C、专项服务
D、特约服务
,C,D


第36题,房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）
A、较高的投资收益率
B、房地产是较好的抵押担保物
C、房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D、房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
,B,C,D


第37题,房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
,B,C,D


第38题,房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A、集资
B、借贷
C、预售
D、收取定金
,B,C,D


第39题,按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A、小区开发
B、新区开发
C、旧区改建
D、成片开发
,C


第40题,有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A、挂牌
B、划拨
C、招标
D、拍卖
,C,D


第41题,外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。
A、征地补偿费
B、公共设施分摊
C、拆迁费
D、人员安置费
,B,C,D


第42题,物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
,B,C,D


第43题,我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（ ）。
A、要求对不动产进行评估；
B、以年检等名义进行重复登记
C、超出登记职责范围的其他行为；
D、要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
,B,D


第44题,一般所称房地产交易，包括（ ）
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、房屋租赁
,C,D


第45题,城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）
A、订立买卖合同
B、接受房地产交易管理部门的审查
C、立契过户，缴纳税费
D、办理产权过户手续
,B,C,D


第46题,商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
,B,C,D


第47题,下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地方性法规
C、房地产行业自律规范
D、房地产金融规章?
,B,D


第48题,房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
,B,C,D


第49题,房地产交易包括（ ）
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产信贷
,C


第50题,遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）
A、向房屋所在地房地产管理机关报告
B、向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C、向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D、向房屋所在地人民法院提出确权之诉
,B