[南开大学]18春学期（1709、1803）《房地产开发与经营管理》在线作业（100分）

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【奥鹏】[南开大学]18春学期（1709、1803）《房地产开发与经营管理》在线作业
& A9 t; m# I5 ?9 {试卷总分:100    得分:100
第1题,前期物业管理阶段不包括()环节。
% L$ U; k5 T( ^: ]1 ]7 iA、物业的接管验收
B、用户入住
- V2 Z3 H( c4 t) \1 q7 q9 M4 V6 IC、选聘物业服务企业
1 D1 F$ K7 E* z8 T9 ^D、首次业主大会召开

8 w# P1 B8 X) G% q7 c1 m$ `

第2题,选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
! n/ R! L. g4 fD、3/4
1 m, u. y- o( R$ w. T- d: Z1 b


, b1 X. E1 z& M第3题,房地产需求价格弹性大于1，说明()。
; n2 F( {$ X$ ~* bA、需求刚性
B、需求弹性不足
& N9 t  n  Z1 ]. \. ^C、需求具有弹性
2 r: r% z% c: U3 T# h& |D、需求价格等比例变化

8 ]) @- `% @& [: l% J& j5 Y

  q" h! ~" R  K8 M& I第4题,房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A、土地
B、土地使用权
C、房地产
D、经济效益


: Q8 w( N" p1 @6 A
第5题,招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A、5
B、15
C、20
8 s6 d5 ~! z: D" W( k7 CD、30
+ Y/ P/ y) a- e& U! e


9 k7 f9 F+ {. p. p" L: S第6题,房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
7 u7 M+ h6 |: M+ [; LA、国家
B、省、自治区、直辖市
! S! S; T2 B% A- R/ Q! RC、城市
. q. \; p- D! L2 t5 O0 g  ?D、区位
/ m3 W+ Y; D* Z2 E) C8 z  S3 l0 [


* P/ I! `3 R- W  u8 I第7题,投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
6 o4 E- L8 P/ ^5 \5 J; nA、投资机会研究
. I1 c! }9 Q9 C; Z* c4 BB、初步可行性研究
' F' K6 A3 m8 D; @" ?( bC、详细可行性研究
, E; o5 s2 ?. Z, c% r) E' i8 ]D、项目的评估和决策
0 B& m  ?9 z$ u& D5 s

  N8 q- a/ ?. i$ i
' ?" a5 R& A+ T$ m( s第8题,中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
& O; M  T6 O& X% y, @7 TA、5
7 G8 ]/ ?1 d; ^B、15
C、20
D、30
2 O( x4 o; s& e* ?# ~

: q  E4 G+ c. b1 r! `3 X" H2 E+ C, I6 M
7 H# q. X+ b/ g& N+ i4 u第9题,在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A、损益表
: Z4 Z4 Y2 K( F3 u! l: x' H3 jB、资金来源和运用表
C、资产负债表
( R& S, }: v* t" c- g% r; Q* aD、经营成本预算表
3 B: X) k$ r$ t/ t) i


' R; ^1 o9 f, I2 Y/ W4 M8 @2 ?第10题,房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。
A、房地产市场
* [5 g1 H$ s3 j' sB、房地产企业
/ H. A# M( q$ l" n) E7 b9 y1 c. mC、社会公共组织
D、政府


0 j$ F! [; \0 O; ?3 Y, _
) D0 l( D0 O- W( w3 ~0 a第11题,房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
- T1 i+ e7 R& g) G8 Y/ |! GA、拆迁许可阶段
# T" F* ^6 r4 G; FB、拆迁协议阶段
* k4 c8 u, c) E0 G5 gC、实施拆迁阶段
D、拆迁补偿阶段
,B,C

: F( k: Y5 y$ q; ?) A
7 u) W+ a) D* ~% F# V4 y- g9 a; k第12题,房地产市场调查的作用体现在()。
A、反映客观变化
/ S1 N. M8 p  I# r( aB、反映发展方向
C、预测市场需求
D、调节市场容量
8 p) y7 X! F' T! j,B,C
6 U/ D( @0 `* y4 x

第13题,财务评价使用的基本报表包括()。
' w1 R$ r- D/ Q8 X- g* L3 HA、现金流量表
6 |+ F5 v, p% z& ?! o& p6 {B、损益表
C、资金来源与运用表
; V' J7 w$ H/ c* Q8 Z# L0 HD、资产负债表
,B,C,D

, w" z$ s9 k; T7 ]  F
9 c7 |+ I4 O+ D0 W/ a第14题,房地产周期循环的原因有()。
0 U$ \# ^' A( {4 EA、供需因素
B、制度因素
$ k: K! A6 a9 l# {5 Y) I' ~8 w4 y. CC、心理因素
D、政策因素
,B,C,D
( T. p' [" N4 O1 q7 a$ k9 q$ Q

4 G8 W% v2 W4 k( i# X+ v7 h& g第15题,房地产宏观调控的手段主要有()。
A、计划手段
6 d5 J" t3 [8 x2 t5 S; p2 s) ~B、经济手段
C、行政手段
$ f6 x1 y  v0 ?' l% LD、法制手段
,B,C,D
# h1 S0 ]1 n+ B( z% W4 D- R- b

: u# ~9 l8 f" z2 X& ?1 t7 Y  w: s/ q第16题,引起房地产价格上升的原因有()
A、对房地产本身进行的投资改良
B、通货膨胀
7 h1 k' R7 h6 }7 p7 sC、需求增加导致稀缺性增加
. U4 x3 k" V- x  a" y6 M0 w5 tD、外部经济或相互影响
,B,C,D
* s8 _  Q; z0 L+ [  g5 ?
' L! U1 H  O; o5 B' s5 f
第17题,在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
A、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
7 k* b- k6 s6 pB、按照缴纳物业服务费用
C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
/ t4 p% p; @# G! B$ i8 mD、参加业主大会会议，行使投票权
E、选举业主委员会委员，并享有被选举权
, o& n/ R4 S2 g3 V( w,C,D,E
* w0 x6 ?1 p# O0 y2 C# c

第18题,房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。
A、编制成本计划，确定成本控制目标
B、审查施工组织设计和施工方案
C、控制工程款的动态结算
2 R3 `  W6 N+ w) i' E( D% h% TD、控制工程变更
/ K3 r2 ?; t" s# m,B,C,D
# P/ f7 H) B, J
+ g6 T1 k3 u* r. j/ `
' z0 r) d- n0 W& A第19题,房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
$ Z! X( U+ P: F/ S3 M# A3 T+ Q1 @A、时机适当原则
+ m3 X3 I) O1 d4 [% h# s  l5 QB、安全性原则
C、经济性原则
( o: v! V4 i) `# j1 n' @8 g, ]0 QD、可行性原则
4 u/ z& _; G# r3 k,B,C,D
$ p- i' T7 a, b+ d( L) e6 \4 o7 H
$ N# _5 I0 a8 l/ T- Y
第20题,进度控制的措施包括()。
- R8 v1 j# g+ b7 {A、组织措施
B、技术措施
1 |$ g- [4 e- F: T7 [% vC、合同措施
; U% H) [1 L1 V7 K) L3 \5 CD、经济措施
E、信息管理措施
,B,C,D,E


) x1 G6 K0 N/ C% c# T$ J3 U第21题,房地产业属于第三产业。
A、错误
B、正确
, @6 m5 ^! i  R+ ^, T; h# e$ e


第22题,风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
6 b% {1 I% y6 \+ i- |A、错误
B、正确

3 d3 L9 O) F9 }0 r: m) ^2 W

7 j( R3 M; \: f$ k3 z第23题,我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
1 I! N: B  u8 ^# |A、错误
" d& M& g; p+ L. ]$ m% E( @B、正确



, _: k: P0 r  A2 E+ q1 T第24题,房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
. T$ @; u2 Q- X/ z9 R% |7 q8 aA、错误
% A' _/ z& t& r, M; HB、正确

5 X, V. |, ]: K! s/ g) K( I! |6 m
; b8 Z/ v! V) |  }( Q% |4 o9 x1 u
第25题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A、错误
: i4 n( ?$ ]" G( P  \B、正确
$ s1 _# p. z# @0 S) M


$ o& i# Z* n. `- {% t第26题,实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A、错误
B、正确

' D8 [7 z; E+ T* G6 x
3 d3 J0 w, r, Y
第27题,租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A、错误
B、正确



( Q) s* f6 S( r6 x  Z第28题,从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A、错误
B、正确
1 F! }7 d5 b4 J- v$ W- \

& F- D# J) u9 e
第29题,房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
6 {$ C  J# C* r# C5 {! o4 NA、错误
B、正确
# n9 S9 z3 l: x: l
5 n; {+ @2 d3 I" D
- x! j, z; u7 d2 C. c
9 z) `; \, K4 Z8 |: Z% }第30题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
0 E1 e! u# }9 U3 @& [1 GA、错误
B、正确
7 K9 _/ H3 N2 A+ d

( {& B9 C: Z3 r# {8 g
第31题,居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A、错误
B、正确
7 ^  m- ~. o8 w# b# [! e) b


第32题,房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A、错误
B、正确

% j* c: @3 y8 E& p/ R

; A- a, n; L; K3 X( L$ g$ j第33题,房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A、错误
B、正确

( W7 w) y" c4 b$ I3 g, `2 ]% \

第34题,土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
- f1 o' ]" j1 p1 H1 {% _9 NA、错误
# D/ E" i. y0 O8 i5 b: J8 s3 MB、正确



第35题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确

3 j. j; b2 p9 d; A9 q7 ?
# F! {/ {: O' R# v. s
第36题,居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A、错误
0 U2 j$ k. s- z3 h& BB、正确



第37题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
( ^7 u# s" `2 A# r0 {A、错误
B、正确


( t% p7 y" g) ~, U9 L5 i
第38题,房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
4 r; C2 t5 L0 [+ Z$ zA、错误
B、正确
% C! ?# l2 t$ c2 t- W
% i, K3 {4 N$ d% p9 w+ Y9 q

& R! E. X2 R# A' g7 |第39题,土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
2 N6 b# n' a- C+ [) OA、错误
. \, _3 K, }7 w5 {' O9 n0 Y/ zB、正确
& x' Y. C$ j" @  Y4 B
7 p  [5 @$ g+ O7 ]# i9 h& n! H4 z! _
3 o: q3 [# z8 |* ]; f& t  ?" Y( G
7 H3 J. V( z2 s3 ?/ ~第40题,土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A、错误
B、正确

/ @2 [6 B- n5 f/ Z
+ w$ ~6 W7 M2 f
第41题,在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
, t( v: N) \  P# jA、错误
B、正确



: R( x7 t  o! F  S& ?5 ?" q4 `8 J第42题,进度通常是指项目实施结果的进展情况。
3 D6 s+ k; ~. M/ e. ^! x- zA、错误
+ s, _6 o0 i1 h& z. ^+ }( p; |B、正确
& c6 v/ u: w+ Y4 v+ a4 R

# A3 [! u4 J& s) L1 _
第43题,规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
2 l5 N7 Z: z( h3 |A、错误
B、正确


" g3 }4 ^# E2 Y0 Q
第44题,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
1 j+ ?9 J% o5 r7 ?3 `$ M# \A、错误
9 o9 Q& b$ m$ M* ~B、正确
7 n* J) q  g% D& I
  r  [8 h  Q9 g( c! m, L5 t

0 p3 {5 N" j% }) `第45题,房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
4 Z  J, K# h5 x' [+ j, j$ uA、错误
B、正确
' P6 S: L/ ]2 e- i

+ a. J, Q+ f7 H+ j8 d5 v4 `& Z
第46题,住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
* g2 C0 `) w5 O: r' `6 M( jA、错误
B、正确
" H' D5 u! v4 {# w


第47题,房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A、错误
5 n7 l; n% y2 W# I0 qB、正确



9 i1 d; T- g6 ^- l& g7 J$ ~第48题,房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
( W* m1 k" B% `; _0 J9 t5 g, M0 XA、错误
% @  i0 o  m; ^# g5 B& g" }B、正确
6 p/ q+ \$ v- R" H
/ O$ _2 `4 a. U7 x: u# K9 r/ Q
1 |% O. j# S) U  Q$ j- l
第49题,商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A、错误
( O/ ^; ], Z! u6 W1 W3 {& N- vB、正确

1 E4 T# H) u2 k: \# a

第50题,建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
& g: ~( x4 ]9 oA、错误
2 c4 I. f* t. N: |# q% R4 IB、正确
! _( x/ k1 V) s: J4 S% Y


9 z7 m- b. U4 ?( F  N
" w% A8 {5 v" B' T
# m- D% [" k5 a' v  r& |/ k  |
" t5 D, Q* C( h+ k% d! v
! t1 U; R. V$ ]

* B2 v% C5 q9 X; {- L. g% a
# s+ ^  S& t/ G1 \! X: i# ^& M. s
/ ]6 Q# @2 v0 W* v9 `; o: T
3 P0 \" c7 Q( K: v* A) S4 Q


/ D6 w, h$ L3 R2 J" _: T+ C: ?